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零售商铺方面

2021-05-25 05:10

仲量联行表示,现有超过一千家内地企业在港设办公室,较10年前增加52%。随着内地企业的国际化,及内地推出多项政策,包括发展跨境人民币业务、贸易关系紧密、股票互联互通,都会继续带动香港写字楼巿场的新需求。这些企业以金融业为主,较青睐位于中环的甲级写字楼,注重风水,租用面积多为小于5000平方呎的小型写字楼。

零售商铺方面,该行表示,由于内地旅客来港数量由2014年高峰期放缓,导致零售消费额下跌,可以通过政策转变而有所改善,预期旅客类型也将改变,由原来的奢侈品消费而转向购买一般货品。该行预计,旅游中心区街边商铺租金有下行压力,不过这也会给本地零售商、快速消费商让利。

仲量联行区域董事莫凯杰表示,由于特区政府执行买家印花税政策,内地投资者在香港住宅市场的角色从买家变成了发展商,公司从去年年中开始收到不少内地发展商委托作为项目顾问。

此外,随着内地经济放缓,香港对货仓的新需求减少,不过随着香港多项新基建落成,例如港珠澳大桥及机场第三跑道,以及“一带一路”的发展,将巩固香港物流贸易枢纽地位,货仓需求也会增加。

随着内地与香港的经贸关系日益紧密,内地对香港的地产市场影响力也逐步增加。仲量联行27日发布报告指出,去年全年,内地企业占中环写字楼新签租约租用面积的36%,未来还会继续增长。

莫凯杰表示,去年特区政府推出招标的住宅地皮中,超过一半有内地发展商竞投,并投中其中25%地皮。预计在2016年至2019年的私人住宅新供应中,最多8%是由内地发展商兴建。内地发展商偏爱大型地皮,主要目标是在香港打响名号。

该行预计,到2021年,中环甲级写字楼市场将有700多万平方呎的楼面由内地企业租用,占总数的28%。仲量联行研究部主管马安平表示,虽然内地经济面对下行压力,不过仍有企业希望能多元化发展,走出来尝试更多投资机会,政府政策也尤为重要,增长仍将持续。

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